捷運新板特區 板橋站
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板橋風水房仲 畫世紀邊間四房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5398 萬 (含車位價)
- 參考單價：82.1 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
漢生東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：畫世紀
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：65.747 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：35.622 坪
- 附屬建物面積：4.495 坪
- 共同使用：20.2 坪
- 其他面積：5.43 坪
- 土地面積：4.17 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 29樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 核心地段與交通： 位於板橋新板特區核心，鄰近捷運板橋站，五鐵共構，生活機能與通勤便利性極高。 格局與空間： 邊間戶三面採光，屋內面寬達 13.45 米，四房兩廳適合三代同堂，空間開闊。 車位包含： 總價含平面車位，在該區域及房價級距中，包含車位具備相當的附加價值。 樓層視野： 11 樓屬於中高樓層，採光與通風條件良好，且避開低樓層噪音與視線干擾。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價門檻高： 總價接近 5400 萬元，單價高達 82 萬/坪，對於一般購屋者而言資金壓力較大。 持有成本： 每月管理費約 5400 元，對於 16 年屋齡的社區來說，長期持有心態需考量此固定支出。 屋齡因素： 已達 16 年，雖非老舊社區，但相較新建案可能無新屋稅減免優惠，且未來可能面臨公共設施老舊維修問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 資產保值： 新板特區為板橋發展最成熟區域，核心資產通常較具抗通膨能力，長期保值性強。 出租潛力： 四房格局且鄰近學區與捷運，對租屋族及家庭客吸引力大，具長期收租潛力。 自主空間： 現況為空屋，買家可依據個人喜好進行裝潢設計，提升居住質感與使用彈性。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動風險： 高总价房產受景氣與利率波動影響較大，若遇房市回檔，流動性可能不如中小戶。 競爭壓力： 該區域同類大戶或豪宅產品若不斷釋出，可能影響議價空間與未來轉手速度。 維修負擔： 隨著屋齡增加，社區公共基金使用與大修費用可能隨之調高，需關注社區財報。 |
2. 物件評論
購買建議：適合高資產改善族或核心地段長期持有者
這是一棟位於新板特區黃金地段的高品質住宅，對於預算充足且重視生活品質的家庭而言，具備很高的購買價值。
主要理由如下：
- 地段無可取代： 新板特區是板橋發展最成熟的區域，交通與商業機能完備，核心地段的資產通常比邊緣區域更具抗跌性。
- 使用價值極高： 邊間三面採光配合大面寬與四房格局，居住舒適度極佳，非常適合有長輩同住或需要多房間的家庭，這點在市場上難以找到替代品。
- 車位加成： 在板橋特區，單獨買房不含車位或車位價格高昂，此戶包含車位，大幅降低了後續購買車位的額外成本，提升了實用性。
溫馨提醒： 由於總價較高且屋齡達 16 年，建議您在決定前，確認社區的長期維修基金狀況，並檢視實際采光與通風狀況是否符合您的預期。如果您計畫長期自住或作為資產配置，此物件值得納入考量；若僅求短期套利，則需謹慎評估市場流動性。
問與答
板橋風水房仲
板橋風水房仲
黃俊隆(仲介，收取服務費)
暱稱：黃俊隆
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-702270
訂閱：1 (加入)
台灣房屋 板橋特區特許 加盟店
經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司
證號: (97)北縣字第001548號
板橋風水房仲 黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。
我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。
你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。
多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。
我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
第二層｜風水格局：分析藏風聚氣、人丁財運
第三層｜空間再生：用設計圖與3D概念，讓你直接看見未來的家
很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。
在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。
我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。
如果你正在考慮：
✔ 公寓換電梯大樓
✔ 首購但怕踩雷
✔ 想找風水好又能保值的物件
✔ 或是想把不好賣的房子重新定位提升價值
那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。
因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。
——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
用專業，幫你把一次買房，變成一生安心。
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